Palsson Fasteignasala kynnir:

Glæsilegt fjölskylduhús með aukaíbúð í hjarta Laugardalsins
Rúmgott og vel skipulagt fjölskylduhús á þremur hæðum með séríbúð á jarðhæð. Eignin er skráð 175,9 fm og hefur fengið miklar endurbætur á síðustu árum.

-  5 Svefnherbergi
-  Aukaíbúð
-  Mikil endurnýjun á síðustu árum
-  Frábær staðsetning

Nánari upplýsingar veita:
Tinna Bryde, Lgf. í síma 660-5532 | [email protected]
Páll Pálsson Lgf. í síma 775-4000 eða [email protected]

Nánari lýsing eignar
Húsið er teiknað af Sigvalda Thordarson og stendur í grónu og fjölskylduvænu hverfi við Laugardalinn.
Jarðhæð:
Aðalinngangur, forstofa, hol og rúmgott þvottahús með útgengi í garð.
Á jarðhæð er einnig séríbúð (þar sem áður var bílskúr) sem samanstendur af stofu, eldhúsi með glugga, svefnherbergi og baðherbergi með sturtu, upphengdu salerni og glugga. Innangengt er úr aukaíbúð í þvottahúsið.
Miðhæð:
Björt og opin miðhæð með stórum stigapalli. Eldhús hefur verið endurnýjað með eikarinnréttingum frá Brúnás og góðum borðkrók. Opið rými í borðstofu og stofu með útgengi á stórar suðursvalir.
Efsta hæð:
Gangur, fjögur svefnherbergi og fataherbergi innaf hjónaherbergi. Útgengi á suðursvalir úr einu herberginu. Endurnýjað baðherbergi með sturtubaðkari, innréttingu og glugga.
Við húsið hefur verið sett upp rafhleðslustöð sem fylgir með.

Helstu endurbætur
Eigendur hafa lagt mikla vinnu í að viðhalda og endurbæta húsið á síðustu árum. Meðal framkvæmda má nefna:
2025: Öryggiskerfi og myndavéladyrasími frá Securitas, suðurhlið hússins máluð, geymsla undir stiga flotuð og máluð. Teiknaður pallur, teikningar fylgja. 
2024: Nýjar neysluvatnslagnir á 2. og 3. hæð. Gólfhiti settur á 2.og 3.hæð með Danfoss Alley stýringu.  Returofnlokar endurnýjaðir á baðherbergi og stigagangi. Málað innanhúss, eldhúsinnrétting sprautulökkuð að hluta.
2024: Harðparket og smelltir listar frá Birgisson á 2, og 3.hæð
2023: Skipt um glugga á miðhæð, viðgerðir á múr á svölum og suðurhlið.
2022: Skipt um þakrennur, nýtt helluborð í eldhúsi og nýtt teppi á stiga.
2021: Jarðhæð flísalögð og bílskúr breytt í séríbúð. 
2019: Skólplagnir myndaðar og fóðraðar, gluggar á efstu hæð endurnýjaðir. Skipt um svalahurð og þvottahúshurð.
Ca. 2010: Skipt um þak.
Á undanförnum árum hefur einnig verið bætt við nýjum heimilistækjum og útbúin góð geymsla á háalofti.

Umhverfi og aðstaða
Húsið stendur í rólegu og eftirsóttu hverfi við Laugardalinn.
Stutt er í skóla, leikskóla, sundlaug, heilsurækt og fjölbreytta verslun og þjónustu.
Laugardalurinn býður upp á frábærar göngu- og hjólaleiðir og fjölbreyttar útivistarmöguleika í göngufæri.
Fallegt fjölskylduhús með mikla möguleika á einstakri staðsetningu – vel við haldið og tilbúið fyrir næstu eigendur.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.