Grýtubakki 22, 109 Reykjavík
54.900.000 Kr.
- Stofur 1
- Svefnherbergi 2
- Baðherbergi 1
- Inngangur Sameig.
- Byggingaár 1968
- Brunabótamat 36.250.000
- Fasteignamat 45.000.000
Opið hús: 15. desember 2025 kl. 12:15 til 12:45.
Opið hús: Grýtubakki 22, 109 Reykjavík, Íbúð merkt: 03 03 02. Eignin verður sýnd mánudaginn 15. desember 2025 milli kl. 12:15 og kl. 12:45.
Hugguleg og mikið endurnýjuð 3ja herbergja íbúð á 3. hæð í Grýtubakka 22, Reykjavík
* Frábær fyrstu kaup - möguleiki á 90% lánveitingu
* Fallegt útsýni
* Húsið hefur fengið mikið viðhald
* Endurnýjað eldhús og parket 2025
Viðhald hússins sl. ár er meðal annars :
Nýlegar framkvæmdir á eign skv. seljanda
2019 var gluggar endurnýjaðir.
2020 var húsið málað að utan.
2021 var sameign í stigagangi máluð.
Nánari upplýsingar veita:
Helen Sigurðardóttir Lgf. í síma nr 766-9500 eða [email protected]
Páll Pálsson Lgf. í síma nr775-4000 eða [email protected]
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Birt stærð samkv. Fasteignaskrá Íslands er 70,70 m2 og fyrirhugað fasteignamat 2026 er 49.650.000 kr.
Eignin skiptist í forstofu, tvö svefnherbergi, eldhús, stofu / borðstofu, baðherbergi, svalir og sérgeymslu.
Forstofa er með fataskáp.
Eldhús er með nýlegri innréttingu með bakarofn í vinnuhæð, helluborði, og tengi fyrir uppþvottavél.
Stofa / borðstofa er rúmgóð og opin með eldhúsi, útgengt á svalir til austurs.
Baðherbergi er flísalagt með baðkari með sturtu, salerni, innrétting með handlaug. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Svefnherbergi 1 er með parket á gólfi og fataskápum.
Svefnherbergi 2 er með parket á gólfi og fataskáp.
Sérgeymsla er í sameign skráð 8,8 m2.
Í sameign er einnig hjóla-vagnageymsla.
Um er að ræða mikið endurnýjaða fjölskyldueign á vinsælum stað í bökkunum í neðra Breiðholti. Öll þjónusta, skólar, leikskólar og afþreying í göngufæri. Einnig er stutt í Elliðarárdalinn þar sem eru fallegar gönguleiðir og útivistarsvæði.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Opið hús: Grýtubakki 22, 109 Reykjavík, Íbúð merkt: 03 03 02. Eignin verður sýnd mánudaginn 15. desember 2025 milli kl. 12:15 og kl. 12:45.
Hugguleg og mikið endurnýjuð 3ja herbergja íbúð á 3. hæð í Grýtubakka 22, Reykjavík
* Frábær fyrstu kaup - möguleiki á 90% lánveitingu
* Fallegt útsýni
* Húsið hefur fengið mikið viðhald
* Endurnýjað eldhús og parket 2025
Viðhald hússins sl. ár er meðal annars :
Nýlegar framkvæmdir á eign skv. seljanda
2019 var gluggar endurnýjaðir.
2020 var húsið málað að utan.
2021 var sameign í stigagangi máluð.
Nánari upplýsingar veita:
Helen Sigurðardóttir Lgf. í síma nr 766-9500 eða [email protected]
Páll Pálsson Lgf. í síma nr775-4000 eða [email protected]
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Birt stærð samkv. Fasteignaskrá Íslands er 70,70 m2 og fyrirhugað fasteignamat 2026 er 49.650.000 kr.
Eignin skiptist í forstofu, tvö svefnherbergi, eldhús, stofu / borðstofu, baðherbergi, svalir og sérgeymslu.
Forstofa er með fataskáp.
Eldhús er með nýlegri innréttingu með bakarofn í vinnuhæð, helluborði, og tengi fyrir uppþvottavél.
Stofa / borðstofa er rúmgóð og opin með eldhúsi, útgengt á svalir til austurs.
Baðherbergi er flísalagt með baðkari með sturtu, salerni, innrétting með handlaug. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Svefnherbergi 1 er með parket á gólfi og fataskápum.
Svefnherbergi 2 er með parket á gólfi og fataskáp.
Sérgeymsla er í sameign skráð 8,8 m2.
Í sameign er einnig hjóla-vagnageymsla.
Um er að ræða mikið endurnýjaða fjölskyldueign á vinsælum stað í bökkunum í neðra Breiðholti. Öll þjónusta, skólar, leikskólar og afþreying í göngufæri. Einnig er stutt í Elliðarárdalinn þar sem eru fallegar gönguleiðir og útivistarsvæði.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
.svg)